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PROPRIEDADE DE PESSOA PRIVADA VS UMA ESTRUTURA CORPORATIVA
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Comprar e possuir uma propriedade em seu próprio nome ou através de uma entidade corporativa é uma questão que muitos enfrentam ao comprar um imóvel em nossa área. Há prós e contras para cada um que deve ser levado em consideração. O processo real de ambos é descrito no processo de compra no guia e você deve ter o conselho de seus profissionais legais e fiscais.
Propriedade privada
Quais são os benefícios?
O benefício mais importante é que a compra é muito simples em Portugal. Nós ainda recomendamos que você use um advogado local que pode garantir que a propriedade e sua papelada estão em ordem. Depois disso, não é necessário manter qualquer estrutura corporativa que varie de EUR 1.5k a EUR 4.5k por ano, e a representação fiscal anual é marginalmente mais barata.
Propriedade de propriedade da empresa
Quais são os benefícios?
Confidencialidade - Os compradores e vendedores beneficiam de um grau de anonimato.
Planejamento de sucessão - Quando os beneficiários são marido e mulher, a propriedade beneficiária das ações pode ser mantida em conjunto com os direitos de sobrevivência, de modo que, se qualquer um deles morrer, a propriedade beneficiária passa automaticamente para o cônjuge sobrevivo. Após a morte do cônjuge sobrevivo, a transferência de propriedade para os seus herdeiros é facilitada, uma vez que o título legal da propriedade permanece o mesmo, evitando assim a necessidade de obter o reconhecimento da validade de uma vontade não portuguesa em Portugal.
Os custos envolvidos - Quando o imóvel é vendido através de uma venda das acções da empresa, existem vantagens tanto para o comprador como para o vendedor, na medida em que as taxas de transferência, notário e registo e imposto sobre ganhos de capital em Portugal não são aplicáveis. No entanto, há custos na execução dessas empresas eo valor da propriedade precisa justificar esses custos. Se uma propriedade tem um valor inferior a EUR 500k esta talvez não seja a melhor opção. O seu advogado poderá aconselhar
Você sobre isso. Consulte a tabela na seção Custos Correntes para os custos de aquisição, execução e venda.
Propriedade de propriedade privada vs uma estrutura corporativa Quick stat
2007 - Priv 11% vs Co 89%
2015 - Priv 38% vs Co 62%
Que jurisdição?
As duas jurisdições mais amplamente utilizadas que possuem regimes de holding adequados para estruturas de propriedade de ativos são EUA (Delaware) e Malta, mas há vários outros, como a Nova Zelândia e até mesmo o Reino Unido. Nenhum deles é fiscalmente privilegiado pelo governo português; Têm sistemas jurídicos flexíveis e bem estabelecidos, requisitos de conformidade corporativa sem complicações e têm legislação de re-domiciliação em vigor. Os EUA têm um regime legal corporativo sofisticado e flexível e um estado em particular, Delaware, é comumente usado para propriedade. Para os clientes que procuram uma jurisdição da UE O regime fiscal de Malta é adequado para as estruturas básicas de propriedade. Embora geralmente uma jurisdição de direito civil, o direito das sociedades de Malta é, em geral, muito semelhante
Para o Reino Unido e outras jurisdições de direito comum. Ambas as jurisdições são relativamente baratas, mas porque os requisitos legais de conformidade são maiores em Malta do que Delaware, a administração de uma empresa maltesa é um pouco mais caro do que Delaware.
Jurisdições atuais das empresas
Delaware 84% Malta 7% Reino Unido 1,5% NZ o.5% Rep da Irlanda 0,5% Jurisdições da Lista negra 6,5%
Propriedade privada
Quais são os benefícios?
O benefício mais importante é que a compra é muito simples em Portugal. Nós ainda recomendamos que você use um advogado local que pode garantir que a propriedade e sua papelada estão em ordem. Depois disso, não é necessário manter qualquer estrutura corporativa que varie de EUR 1.5k a EUR 4.5k por ano, e a representação fiscal anual é marginalmente mais barata.
Propriedade de propriedade da empresa
Quais são os benefícios?
Confidencialidade - Os compradores e vendedores beneficiam de um grau de anonimato.
Planejamento de sucessão - Quando os beneficiários são marido e mulher, a propriedade beneficiária das ações pode ser mantida em conjunto com os direitos de sobrevivência, de modo que, se qualquer um deles morrer, a propriedade beneficiária passa automaticamente para o cônjuge sobrevivo. Após a morte do cônjuge sobrevivo, a transferência de propriedade para os seus herdeiros é facilitada, uma vez que o título legal da propriedade permanece o mesmo, evitando assim a necessidade de obter o reconhecimento da validade de uma vontade não portuguesa em Portugal.
Os custos envolvidos - Quando o imóvel é vendido através de uma venda das acções da empresa, existem vantagens tanto para o comprador como para o vendedor, na medida em que as taxas de transferência, notário e registo e imposto sobre ganhos de capital em Portugal não são aplicáveis. No entanto, há custos na execução dessas empresas eo valor da propriedade precisa justificar esses custos. Se uma propriedade tem um valor inferior a EUR 500k esta talvez não seja a melhor opção. O seu advogado poderá aconselhar
Você sobre isso. Consulte a tabela na seção Custos Correntes para os custos de aquisição, execução e venda.
Propriedade de propriedade privada vs uma estrutura corporativa Quick stat
2007 - Priv 11% vs Co 89%
2015 - Priv 38% vs Co 62%
Que jurisdição?
As duas jurisdições mais amplamente utilizadas que possuem regimes de holding adequados para estruturas de propriedade de ativos são EUA (Delaware) e Malta, mas há vários outros, como a Nova Zelândia e até mesmo o Reino Unido. Nenhum deles é fiscalmente privilegiado pelo governo português; Têm sistemas jurídicos flexíveis e bem estabelecidos, requisitos de conformidade corporativa sem complicações e têm legislação de re-domiciliação em vigor. Os EUA têm um regime legal corporativo sofisticado e flexível e um estado em particular, Delaware, é comumente usado para propriedade. Para os clientes que procuram uma jurisdição da UE O regime fiscal de Malta é adequado para as estruturas básicas de propriedade. Embora geralmente uma jurisdição de direito civil, o direito das sociedades de Malta é, em geral, muito semelhante
Para o Reino Unido e outras jurisdições de direito comum. Ambas as jurisdições são relativamente baratas, mas porque os requisitos legais de conformidade são maiores em Malta do que Delaware, a administração de uma empresa maltesa é um pouco mais caro do que Delaware.
Jurisdições atuais das empresas
Delaware 84% Malta 7% Reino Unido 1,5% NZ o.5% Rep da Irlanda 0,5% Jurisdições da Lista negra 6,5%