Informação em destaque
ARRENDAMENTO DE FÉRIAS
Navegação
Como mais e mais turistas estão visitando o Algarve anualmente, vale a pena considerar alugar sua propriedade para férias como uma forma de reduzir os custos anuais.
Se você está pensando em alugar, então há uma série de questões que você precisa estar ciente de forma a evitar quaisquer problemas com o licenciamento de Portugal e departamentos fiscais.
Licença de aluguer (Licença de alojamento local)
O Decreto-Lei n.º39 / 2008, de 7 de Março, e a Portaria 517/2008, de 25 de Junho, estipulam que as propriedades alugadas, mas não licenciadas como desenvolvimento turístico, requerem uma Licença de Locação. Esta licença está disponível a partir do município (Câmara), que tem uma série de requisitos que precisam ser cumpridos, mas nenhum dos quais são excessivamente oneroso. O raciocínio subjacente ao licenciamento é garantir a qualidade do alojamento dos visitantes em Portugal, respeitando as normas de segurança e higiene adequadas e aceitáveis. A lei foi aplicada vigorosamente até à data com ASEA (órgão de supervisão), realizando verificações no local de agentes de aluguer para garantir que todas as propriedades que eles têm disponíveis para alugar são devidamente licenciados. Com tantas propriedades anunciadas na Internet para aluguer de férias também é uma tarefa fácil para a ASEA rever sites de aluguer de férias para determinar as propriedades que estão sendo alugados que não podem ser registrados com eles.
Como obter uma licença de alojamento local:
Estas são emitidas, como afirmado anteriormente, pela Câmara local. Aconselhamos que indique ao seu advogado ou gerente de propriedade para organizar a obtenção da licença adequada para si. Documentação necessária:
Copia títulos de propriedade
Copia certificados de electricidade, gás, etc.
Cópia da planta da propriedade
Plano de Saúde e Segurança para a propriedade
Andares da propriedade
Caderneta predial
Certidão predial
Detalhes da propriedade
Precisa também de garantir que a propriedade está equipada com os seguintes equipamentos:
Equipamentos de segurança contra incêndios (extintores e cobertor contra incêndio na cozinha)
Sinais de emergência
Conectado a todos os utilitários principais ou com sua própria provisão no lugar
Água quente e fria
Sistema de ventilação adequado (ventilação)
Devidamente mobilados para um padrão razoável
Fechos exteriores adequados e nas portas das casas de banho
Mudanças adequadas das roupas
Programa de limpeza
Livro de Reclamações
Instalações de primeiros socorros (números de emergência destacados)
Livro detalhando as regras e regulamentos de uso da propriedade
Manuais de instruções para aparelhos
Medidas de segurança adequadas em torno da piscina
Questões tributárias
Se a propriedade está localizada em Portugal, então o imposto português deve ser pago sobre qualquer rendimento gerado pelo imóvel. Isto aplica-se mesmo se o proprietário e o arrendatário tiverem sede fora de Portugal e se o aluguer for organizado sem a assistência de um agente com sede em Portugal.
O proprietário é legalmente obrigado a apresentar uma declaração de imposto de renda declarando o arrendamento alcançado durante o anosendo que muitas despesas podem ser deduzidas da renda bruta para chegar ao valor tributável líquido e estes incluem:
Taxas Anuais
Gestão de propriedades e despesas de limpeza
Obras e melhorias na propriedade
Taxas de condomínio
Se você está pensando em alugar, então há uma série de questões que você precisa estar ciente de forma a evitar quaisquer problemas com o licenciamento de Portugal e departamentos fiscais.
Licença de aluguer (Licença de alojamento local)
O Decreto-Lei n.º39 / 2008, de 7 de Março, e a Portaria 517/2008, de 25 de Junho, estipulam que as propriedades alugadas, mas não licenciadas como desenvolvimento turístico, requerem uma Licença de Locação. Esta licença está disponível a partir do município (Câmara), que tem uma série de requisitos que precisam ser cumpridos, mas nenhum dos quais são excessivamente oneroso. O raciocínio subjacente ao licenciamento é garantir a qualidade do alojamento dos visitantes em Portugal, respeitando as normas de segurança e higiene adequadas e aceitáveis. A lei foi aplicada vigorosamente até à data com ASEA (órgão de supervisão), realizando verificações no local de agentes de aluguer para garantir que todas as propriedades que eles têm disponíveis para alugar são devidamente licenciados. Com tantas propriedades anunciadas na Internet para aluguer de férias também é uma tarefa fácil para a ASEA rever sites de aluguer de férias para determinar as propriedades que estão sendo alugados que não podem ser registrados com eles.
Como obter uma licença de alojamento local:
Estas são emitidas, como afirmado anteriormente, pela Câmara local. Aconselhamos que indique ao seu advogado ou gerente de propriedade para organizar a obtenção da licença adequada para si. Documentação necessária:
Copia títulos de propriedade
Copia certificados de electricidade, gás, etc.
Cópia da planta da propriedade
Plano de Saúde e Segurança para a propriedade
Andares da propriedade
Caderneta predial
Certidão predial
Detalhes da propriedade
Precisa também de garantir que a propriedade está equipada com os seguintes equipamentos:
Equipamentos de segurança contra incêndios (extintores e cobertor contra incêndio na cozinha)
Sinais de emergência
Conectado a todos os utilitários principais ou com sua própria provisão no lugar
Água quente e fria
Sistema de ventilação adequado (ventilação)
Devidamente mobilados para um padrão razoável
Fechos exteriores adequados e nas portas das casas de banho
Mudanças adequadas das roupas
Programa de limpeza
Livro de Reclamações
Instalações de primeiros socorros (números de emergência destacados)
Livro detalhando as regras e regulamentos de uso da propriedade
Manuais de instruções para aparelhos
Medidas de segurança adequadas em torno da piscina
Questões tributárias
Se a propriedade está localizada em Portugal, então o imposto português deve ser pago sobre qualquer rendimento gerado pelo imóvel. Isto aplica-se mesmo se o proprietário e o arrendatário tiverem sede fora de Portugal e se o aluguer for organizado sem a assistência de um agente com sede em Portugal.
O proprietário é legalmente obrigado a apresentar uma declaração de imposto de renda declarando o arrendamento alcançado durante o anosendo que muitas despesas podem ser deduzidas da renda bruta para chegar ao valor tributável líquido e estes incluem:
Taxas Anuais
Gestão de propriedades e despesas de limpeza
Obras e melhorias na propriedade
Taxas de condomínio